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HOME > 이사도우미 > 이사관련 유의사항
◈ 주택 매입시
＊등기부등본, 토지대장, 건축대장, 관할 시(구·군)의 토지이용계획확인서 등을 떼어본다.
＊등기부등본과 주민등록증을 대조하여 계약 당사자가 진정한 소유자인가 확인한다.
＊토지대장에는 있으나 건축대장에는 나타나지 않는 건물은 무허가 건물이다.
＊단독주택 부속토지는 계약전 측량을 통해 정확한 위치를 파악한다. 넓이는 표시돼 있으나 모양이나
위치가 예상과 달라서 낭패를 볼 수 있다.
＊대리인과 계약할 때는 본인의 위임장과 인감증명이 필수적이다.
＊잔금을 지불할 때는 등기에 필요한 일체의 서류를 넘겨 받는다.
＊잔금 지불 직전에 다시 한 번 등기부등본을 발급받아 그 때까지 이중계약 여부 또는 새로운 저당권설정
여부를 확인하고, 기존의 저당권 말소 여부를 반드시 확인한다.
＊소유권 이전등기에는 매매계약서, 등기권리증, 매도용 인감증명서 등은 필수적이다.
＊잔금 지불 즉시 이전 등기하도록 한다.
◈ 주택 전·월세시
＊등기부등본과 주민등록증을 대조하여 계약 당사자가 진정한 소유자인가 확인한다.
＊등기부등본을 떼어 정확한 주택의 소재지 주소, 소유자명 그리고 담보설정 여부를 사전에 확인한다.
＊담보가 설정된 주택은 경매에 대비하기 위해 담보가액과 전·월세 보증금 가액을 합산한 액수가
시가의 70%이하인지 확인한다.
＊전·월세 계약 후 즉시 전입신고와 함께 법원, 등기소, 동사무소 등에서 확정일자를 받아야 전·월세
보증금에 대해 보호를 받을 수 있다.
＊전입신고 후 주택 소유자의 동의를 얻을 수 있다면 전세권 등기가 가장 안전하다.
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